日本房子格局全解：從玄關到陽台，一間一間帶你看

先講一件會直接改變你算法的事。日本房子沒有公設比。

台灣的新成屋公設比普遍落在30%到33%，台北市更高，住展雜誌2021年的統計顯示台北市新成屋與預售屋平均約35%，新北市約33.9%。也就是說，你買40坪，實際能用的大概26到28坪。日本標20坪，就是20坪，電梯間、樓梯、走廊都不算進去。

而且單位是同一個。日本的「坪」和台灣的坪是同一個單位，1坪約3.3平方公尺。你在台灣練了一輩子的坪數直覺，過去日本可以直接用，不必換算。這在跨市場看房裡非常少見。

香港讀者的落差更大。2021年人口普查顯示，香港家庭住戶的人均居所樓面面積中位數是16.0平方公尺，單人住戶32.0平方公尺，六人或以上住戶只有8.8平方公尺。香港從2013年起改用實用面積制，方向和日本一致，但可用空間的絕對值差得多。

那日本房子裡面到底長什麼樣？這篇帶你從玄關走到陽台。

先記住這幾個數字

面積。 日本都市住宅多在70平方公尺以下，東京的住宅平均約65.9平方公尺，換算約20坪。往地方走會寬得多，富山縣平均145平方公尺。以人均看，日本約35平方公尺，美國約67平方公尺。

坪與畳。 日本用坪和畳（榻榻米張數）算面積。1坪約3.3平方公尺，1畳約1.6平方公尺，兩畳約一坪。房仲口頭上常講畳，物件資料上寫平方公尺。

LDK 怎麼看。 日本格局寫成數字加LDK。L是客廳，D是餐廳，K是廚房，三者連成一個通間。前面的數字是臥室數，不含客廳。所以3LDK等於三房兩廳的概念，是標準家庭格局。兩人小家庭看1LDK，年輕夫妻帶小孩看2LDK。單身物件常見1K（一房附小廚房）或1DK。記住數字不含客廳就不會算錯。

樓高。 現在標準是2.4公尺，建築基準法下限2.1公尺。過去席地而坐的年代常見2.2公尺。現在以椅子生活為主，2.4到2.6公尺是主流。比台灣新建案略低一些。

結構。 低層住宅約90%是木造。這一條台灣讀者通常最意外。台灣住宅幾乎清一色鋼筋混凝土，日本的一戶建（獨棟）和小型出租公寓多半是木造，都市裡的「マンション」大樓才是RC結構。木造和耐震的關係後面會說清楚。

還分不清一戶建、マンション和アパート的話，先看日本房屋類型完整解析。分清楚這三類，看物件會快很多。

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一間一間看過去

玄關（玄関）— 比台灣的玄關更被當一回事

中文也有玄關，但日本的玄關是一個被認真設計的功能區。

地面比室內低一截。這塊鋪磁磚或水泥的低地叫「たたき」，往上抬的那道台階叫「上がり框」。這個高低差把外面和裡面實體隔開。鞋櫃叫「下駄箱」，多半做成到頂的嵌入式櫃，櫃頂當置物平台，擺花瓶或應季裝飾。

大小從小套房的一平方公尺出頭，到獨棟的正式門廳都有。新建案越來越多配「SIC」，也就是走入式鞋帽間，鞋子、大衣、雨傘、嬰兒車、高爾夫球具都收得下。如果地面和玄關連成一片、可以穿鞋走進去放髒東西，叫「土間収納」。

大門往外開，因為門內地上擺著鞋。另外玄關帶半公共性質，收包裹、鄰居來講兩句話，雙方站在玄關就辦完了，不進屋。

LDK — 一家人生活的中心

LDK是現代日本住宅的核心，客廳、餐廳、廚房打通成一個大空間。

大小從10畳到20畳以上都有，約18到36平方公尺。廚房通常靠一面牆或占一個角落。現在主流是「対面式」，流理台朝向客廳，中間隔一道半高吧台。煮飯時看得到客廳裡的小孩。

日本人很在意「動線」。一個房間承擔多種功能，設計上要保證從玄關到廚房再到陽台的路是通的。沙發電視靠牆、中間留空，是最常見的排法。狹長型客廳把餐桌放靠廚房那側，沙發放裡側；L型客廳則一翼做餐廚，一翼做起居。家具偏好低矮款，視線通了空間才顯大。

有一點要先有心理準備：客廳幾乎沒有嵌入式收納。餐邊櫃、碗櫃（食器棚）、邊櫃都得自己買。搬家預算要把家具算進去。

冷暖氣靠壁掛式空調，中央空調很少見。餐廳附近牆上有對講機面板，多半附鏡頭。

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和室 — 榻榻米房間還沒有消失

日本住宅常留一間鋪榻榻米的房間，叫「和室」。草編榻榻米地面，障子（糊紙格柵門）或襖（推拉隔扇），裝飾克制。

過去整棟房子都是榻榻米，現在剩這一間，用途變得很彈性。客人留宿就鋪被褥，平常當書房、小孩遊戲區，或者放佛壇。年輕家庭喜歡它是因為榻榻米軟，嬰兒在上面爬比較安全。

尺寸多為4.5畳或6畳，約7到9平方公尺或9到11平方公尺。它常用推拉門連著客廳：白天打開，客廳變大；需要時關上，就是獨立房間。房內一定有「押入れ」，一種很深的嵌入式壁櫃，本來是給被褥設計的，所以深度比一般衣櫃大得多。

和室在減少，但沒有消失。業界調查顯示，完全不設和室或榻榻米區域的新建住宅比例，從2018年的28%升到2022年的約50%。反過來說，還有一半的新房保留了榻榻米空間。趨勢是從整間和室，變成客廳一角墊高一階的「小上がり」小榻榻米區。台灣近年流行的架高和室，其實就是同一個概念。

臥室 — 比你想的小

除了和室，其他房間都是「洋室」，鋪木地板，放床。

尺寸是重點。次臥常見6畳，約9到10平方公尺，換算不到3坪。主臥8畳左右，約12到13平方公尺。小坪數公寓會出現4.5畳、約7.5平方公尺的房間。用台灣的次臥標準去套，多數人會覺得偏小。樓高2.4公尺，所以小孩房裡上下舖和高架床很常見。

收納偏少。老房子可能整間臥室沒有壁櫃。新建住宅一般每間臥室配一個推拉門壁櫃，深度約90公分。主臥附更衣室（WIC）的越來越多，但還不是標配。

地面基本是木地板或超耐磨地板，鋪地毯的很少。日本沒有全屋暖氣，地暖（床暖房）屬於部分新房的高階配備，通常只鋪客廳，不是標配。冬天靠空調暖房，地板是涼的。

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廚房 — 有烤魚架，沒有烤箱

日本廚房小而密，跟台灣和香港的差別很實際。

爐具。 嵌入式爐台三口或四口，小套房常見兩口。傳統用瓦斯，新建住宅越來越多直接配IH電磁爐。爐台下面幾乎一定有一個窄抽屜式烤架，用來烤魚，也用來烤麵包和蔬菜。日本人每天煎烤小份魚類，設備就跟著這個習慣長成了這樣。

沒有烤箱。 嵌入式大烤箱極少見。大家用檯面上的微波烤箱一體機（オーブンレンジ）解決烘焙，做個蛋糕或焗烤沒問題。只有認真做烘焙的人才會加裝嵌入式烤箱。

火力。 這是中式熱炒最實際的落差。日本爐具的火力是為煮、燉、煎設計的，不是為大火快炒設計的。開放式廚房加一般抽油煙機，炒一次三杯雞，油煙會往客廳跑。對策有三個：找還保留封閉式廚房的老物件；煮飯時把廚房和客廳之間的推拉門關上；或者添一台功率大的桌上型電磁爐專門熱炒。看房時就想清楚比較好。

檯面很窄。 很多廚房的作業面只有水槽和爐台之間那一條，所以架在水槽上的砧板賣得很好。水槽是不鏽鋼，自帶瀝水架。洗碗機不是每家都有，有也多是抽屜式小型機。

冰箱。 日本冰箱窄而高，抽屜分得很細。檯面緊張，微波爐常放在專用櫃上或冰箱頂上。

垃圾分類。 水槽下面或旁邊會擺好幾個分類垃圾桶。日本各市區町村的規則不同，有些分得比台灣細。剛搬來最容易出錯的就是這件事。

衛浴 — 乾濕分離做到極致

台灣這幾年在推乾濕分離，日本是把它拆成三個獨立空間，而且已經這樣做了幾十年。

整體衛浴（ユニットバス）。 工廠預鑄的防水模組，整間搬進來裝。裡面有一個深浴缸和手持蓮蓬頭，地面有排水孔。整個房間就是淋浴間。你坐在浴凳上在地上洗淨沖乾淨，然後進浴缸泡。洗完拿蓮蓬頭把牆、地、浴缸一起沖一遍就算打掃完了。天花板有排風扇，多數附加熱和烘乾功能。尺寸按JIS標準叫1216或1620，1620就是160×200公分。

馬桶單獨一間。 幾乎所有住宅的馬桶都在走廊邊的一個小房間裡，只有馬桶和一個小洗手台。理由一半是實用：一個人泡澡時另一個人可以上廁所。一半是觀念：泡澡放鬆的地方不該和馬桶混在一起。浴缸和馬桶擠在一格的，只有便宜的套房和老宿舍。家庭住宅幾乎不會這樣，兩層樓的房子經常上下各配一個。免治馬桶和加熱坐墊可以視為標配。

盥洗兼更衣間。 整體衛浴外面是「洗面脱衣所」，有洗手台，有洗衣機位。因為泡澡前在這裡脫衣服，所以叫脫衣所。地面防水。相當於把台灣的盥洗區、更衣區和洗衣陽台合成一間。

浴缸水會重複用。 有「追い焚き」再加熱功能，可以幫下一個人把水熱回來。很多家庭還會把剩下的洗澡水抽去洗衣服。另外浴室排風扇的烘乾模式可以晾衣服，梅雨季非常好用。

陽台 — 是曬衣服的地方，不是生活空間

日本的陽台不外推，也不併進室內。它是半室外的家務空間。

家庭型公寓的陽台通常深度約1公尺，橫跨整個開間。走出去曬衣服夠用，放張椅子往往就擠了。戶與戶之間有緊急時可以踢破的隔板，公寓陽台一定設逃生口。把棉被搭在欄杆上曬，現在依然是日常景象。

不過風向在變。完全不設陽台的新建住宅比例，從2018年的10.8%升到2022年的30.6%。取而代之的是室內曬衣空間和浴室烘衣機。2022年，沒有陽台的住宅裡超過三分之二配了室內曬衣區。雙薪家庭晚上洗衣服，室內晾更合適。

收納 — 房子越小，櫃子設計得越細

押入れ。 和室裡的深壁櫃，中間有一塊叫「中板」的隔板分上下兩層。本來放被褥，實際上行李箱、換季衣物什麼都塞。

床下収納。 廚房地板上有一個暗蓋，掀開是一個下沉的收納箱。放米、罐頭、不常用的鍋具。位置陰涼，放根莖類蔬菜也合適。台灣住宅沒有這個結構，第一次看到的人多半覺得有趣。

屋根裏収納。 閣樓儲藏間，摺疊梯或樓梯上去。高度刻意做得很低，這樣不計入法定樓地板面積。放年節裝飾、換季衣物、行李箱。

樓梯下。 樓梯下的空間幾乎不會浪費，做成儲藏間放吸塵器和工具，或者按設計做成小書桌、小食物櫃。

再加一條：日本住宅基本沒有地下室，因為地下水位和地震。所以床下收納箱、真空壓縮袋這些辦法用得很勤，盡量把垂直空間用滿。極簡主義在日本流行，有一部分原因很樸素：房子就這麼大。

其他設備

洗衣機在脫衣所，前面說過了。獨立洗衣房只有大坪數獨棟才有。熱水器（給湯器）是即熱式的，掛在外牆或陽台上，室內沒有儲水桶。無熔絲開關（ブレーカー）在玄關附近牆的高處，鞋盒大小。電表和瓦斯表基本在戶外或公共區域，抄表員不進屋。

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房間尺寸一覽

材料與做法

地板

榻榻米。 厚約5公分，踩上去硬中帶一點回彈。需要保養：保持乾燥、定期吸塵，不然容易長塵蟎；用幾年要翻新表層。好處是有一定隔熱效果，夏天涼、冬天不那麼冰。現在也有發泡芯和合成材質的版本，還有染成米色的款式。榻榻米尺寸並非全國統一，關西的京間比關東的江戸間大一些，看物件時如果在意實際大小，還是以平方公尺為準。

木地板與超耐磨地板。 非榻榻米區域基本都是這個。主流是超耐磨複合地板，耐刮好整理，色調多為淺橡木、楓木、胡桃木。實木地板只出現在高階訂製住宅。

塑膠地板與磁磚。 廚房、廁所、盥洗室這些用水的地方鋪一種叫「クッションフロア」的防水塑膠捲材。磁磚主要用在玄關，因為踩著涼。地暖屬於部分新房的客廳配備，不是標準配備。

牆與門

牆。 現代住宅的內牆基本是石膏板貼塑膠壁紙（クロス），白色或米色帶細紋的占絕大多數，好擦好換。老房子和和室裡還看得到「塗り壁」，也就是抹灰牆。

障子。 木格柵糊半透明和紙的推拉門。現在主要用在和室窗前。透進來的光很柔和，但不隔熱。所以越來越多人用帶格柵紋的玻璃推拉門，取形不取材。紙容易被小孩和貓戳破，需要定期重糊。

襖。 不透光的推拉隔扇，用在房間之間，或者當押入れ的櫃門。木框兩面糊紙或布，圖案從素色到工筆畫都有。關鍵在於襖可以整扇卸下來。客人多的時候把兩個房間打通，走後再裝回去。日本住宅的可變性就在這裡。缺點是幾乎不隔音。

門高。 老房子有180公分的門。現在標準在200公分左右。

窗。 新房幾乎全是雙層玻璃。推拉窗為主。颱風多發地區會加「雨戸」，也就是可以滑上的擋板。這一點台灣和香港讀者應該不陌生，只是做法不同。大門往外開。

隔熱 — 「日本房子冬天冷」這句話過時了一半

新建住宅按節能標準（省エネ基準）施工，牆體、地板、天花板裡填玻璃棉或發泡材料。隔熱等性能等級4長期是最高等級，從2025年起成為所有新建住宅的強制下限。等級4的UA值大約0.87 W/㎡K，新設的5、6、7級把寒冷地區推到0.6以下。北海道和東北的牆體厚度本身就不一樣。

窗戶變化最大。到2018年，日本新建獨棟住宅中98%以上用雙層玻璃，新建公寓約65%。過去單層鋁框窗是冬天冷的主因。現在Low-E雙層玻璃和塑鋼窗框越來越普遍。

2003年起，法規要求住宅設24小時機械換氣系統，用來因應房子變氣密之後的室內空氣問題。窗戶關著，空氣也在換。

所以準確的說法是：新房不冷，老房子冷。而租賃市場上流通的物件裡，老舊木造占了相當比例。在意冬天電費的話，看房時一定要問建成年份，並且親手摸一下窗玻璃是單層還是雙層。

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因應氣候與地震的設計

通風與開窗

日本住宅重視「通風」。主要房間盡量在兩個方向開窗，讓風穿堂而過。原因是梅雨和濕氣。夏天靠深屋簷、竹簾（簾）和爬藤植物擋太陽，夜裡開窗進涼氣。冬天關上雨戸幫窗戶加一層，靠機械換氣維持空氣流通。

日本住宅區密度高，所以朝鄰居那一面多用高窗或霧面玻璃，大窗留給院子或街道那一側。

耐震 — 木造為什麼不等於不安全

台灣讀者對耐震並不陌生。921之後建築耐震設計規範改了，大家都學會問「這棟是哪一年蓋的」。日本的邏輯一樣，只是分水嶺的年份不同。

1981年。 這一年實施新耐震基準。之後蓋的房子，設計目標是中等地震（震度5到6）不受損、極強地震（震度7）不倒塌。2000年針對木造住宅又加嚴了一次，增加金屬連接件的要求。買房也好租房也好，先問建成年份，1981年是那條線。

現況。 到2023年，日本約90%的住宅被認定具備耐震能力，比2018年的87%有所提升。剩下約10%，大約570萬戶，是倒塌風險的關注對象。單看獨棟住宅，耐震率約85%，因為留存下來的老舊小型木造房集中在這一類。政府對耐震補強提供補助。

耐震等級。 住宅性能表示制度裡的評級。等級1是法定最低，等級2是它的1.25倍，等級3是1.5倍。消防隊這類災時要當據點的建築按等級3蓋。很多建商會打出「耐震等級3取得」。注意有些只寫「相當於等級3」而沒有正式認證，可以直接要文件。

工法。 絕大多數是木造。在來工法用柱梁加斜撐（筋交い）和結構夾板做成剪力牆，金屬件把梁、柱、基礎連起來。2×4工法本身剪力牆多，耐震表現好。很多訂製住宅還會加「制震」阻尼器，裝在牆裡吸收震動能量。「免震」是把整棟樓架在隔震支承上，成本高，獨棟住宅很少用。

木材輕、有彈性，吸收晃動其實有優勢，日本的木造工法就是圍繞這一點發展出來的。所以判斷安全性，看年份比看材料準。

和台灣、香港並排看

優點與要接受的地方

常見問題

日本房子真的沒有公設比嗎？

沒有。日本物件標的面積是專有面積，也就是你自己用的部分，不含電梯間、樓梯、走廊。台灣新成屋公設比普遍30%到33%，台北市平均更高。所以拿台灣的權狀坪數去比日本的標示坪數，會把日本房子算小。要比就用實際可用坪數對實際可用坪數。香港從2013年起改用實用面積制，方向和日本一致，但可用面積的絕對值差距仍然明顯。

台灣人或香港人可以在日本買房嗎？需要簽證嗎？

日本對外國人購置不動產沒有事前限制，沒有居留資格也可以辦理所有權登記。土地和房屋都是永久所有權，不是地上權或年期制。但買房本身不會給你居留資格，這兩件事要分開看。另外持有期間會有固定資產稅和都市計畫稅，出售時的稅制對非居住者另有規定，這部分建議先算清楚再出手。

一坪等於幾畳？日本的坪跟台灣的坪一樣嗎？

一樣。日本的坪和台灣的坪都是約3.3平方公尺，同一個單位。1坪等於2畳。所以6畳的房間就是3坪，20坪的房子大約66平方公尺。這是跨市場看房裡少見的便利，你的坪數直覺可以直接用。香港讀者換算的話，1坪約35.6平方呎。

木造房子安全嗎？隔音好不好？

耐震方面，木材輕且有彈性，配合日本的工法表現不差，判斷標準是建成年份而不是材料。隔音確實是弱項，尤其是木造出租公寓（アパート），樓上腳步聲會傳下來。對噪音敏感的話，優先看RC結構的マンション。另外要有心理準備：日本市場上木造住宅的建物價值折舊很快，二三十年後帳面價值所剩不多，但土地價值保留。這和台灣、香港房產的價值邏輯不同。

廚房能做中式熱炒嗎？

能，但要想辦法。日本爐具的火力是為煮、燉、煎設計的，開放式廚房加一般抽油煙機，大火快炒油煙會往客廳跑。三個辦法：找還保留封閉式廚房的物件；煮飯時關上廚房和客廳之間的推拉門；或者買一台功率大的桌上型電磁爐專門熱炒。另外日本電壓是100V，台灣110V勉強可用但要確認，香港是220V，電器不能直接帶過去。

冬天冷嗎？有暖氣嗎？

沒有全屋暖氣。每個房間靠壁掛式空調暖房，地暖只在部分新房的客廳出現，不是標配。新房本身不冷：2018年新建獨棟98%以上是雙層玻璃，2025年起隔熱等級4成為強制下限。問題在於租賃市場上老舊木造物件占比不低。台北和香港的讀者最不適應的通常是地板涼，室內要穿拖鞋。

3LDK大概是台灣的幾房幾廳？

3LDK就是三房，客廳餐廳廚房連通，概念接近三房兩廳。東京的3LDK常見在60到75平方公尺，約18到23坪。聽起來比台灣同樣叫「三房」的房子小，但記住這是實際可用面積，沒有公設。用實坪對實坪換算，差距比表面上小得多。

和室要不要保留？可以打掉改成一般房間嗎？

自住可以改，但要算成本。榻榻米需要保持乾燥、定期吸塵，幾年翻新一次表層，租屋退租時還可能被要求負擔更換費用。反過來，家裡有小孩的話它是很好用的軟地面。台灣近年流行的架高和室，概念就來自這裡。現在也有合成材質、更好整理的榻榻米。改成木地板房間技術上不難，中古屋翻修時一併做比較划算。

收納夠用嗎？

不太夠。這一點要如實說。押入れ、床下收納、閣樓、樓梯下都用上了，但絕對量比台灣住宅少，而且幾乎沒有地下室。兩個辦法：看房時優先選平面圖上標了「S」（收納室）的格局；或者一開始就把收納家具列進搬家預算。

寫在最後

日本住宅是在有限面積裡把功能塞滿的結果。玄關分隔內外，一個客廳承擔多種用途，推拉門隨時改變房間的邊界，浴室整間防水。地震和潮濕這兩個限制條件，決定了結構和材料的大部分選擇。

對台灣和香港的讀者來說，最需要重新校準的其實不是坪數，因為單位是共通的。要校準的是暖氣預期、收納量和廚房火力這三件事。沒有公設是實打實的加分，沒有全屋暖氣是實打實的減分。先學會讀平面圖和物件標示，再去看房，判斷會準很多。

物件上的面積標示和平面圖符號看不懂，可以對照日本房屋面積與格局標示怎麼讀。已經在考慮出手的話，日本房子到底多少錢有價格區間，持有成本則可以看日本不動產稅費與稅率整理。

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文中引用的日本政府與業界資料，原始頁面皆為日文公開。