日本で家を買うのに必要な費用（2025年版）

日本で家を購入する際の費用は、非常に手頃な地方の住宅から超高額な都市部のマンションまで幅広く異なります。本記事では、2025年における日本の住宅不動産価格について、地方と東京・大阪などの大都市の費用を中心に詳しく解説します。すべての価格は、利便性のため日本円（¥）と米ドル（USD）で表記しています（おおよそ¥140≈$1）。なお、日本では外国人に対する追加費用や制限は一切課されておらず、日本の不動産価格は外国人購入者と日本国民で同一です。

以下では、地方、主要都市（大阪、京都、福岡、札幌）における典型的な住宅価格を分類し、東京の住宅市場については区別および物件タイプごとに詳しく分析します。また、これらの地域における土地のみの価格と1LDKマンションの賃貸利回りについてもまとめ、日本で販売されている物件を検討する際の情報提供に努めます。

2025年・地域別平均不動産価格

地域	平均価格（円）	平均価格（USD）
地方	¥20,000,000	$143,000
大阪市	¥55,000,000	$393,000
京都市	¥60,000,000	$430,000
福岡市	¥56,000,000	$400,000
札幌市	¥51,500,000	$368,000
東京（外縁部の区）	¥55,000,000	$393,000
東京（23区平均）	¥91,400,000	$653,000
東京（都心部の区）	¥120,000,000	$860,000

※ USD換算レートは2025年概算値に基づく：¥140 = $1

地方：田舎の住宅と土地価格

日本の地方における価格は、都市部と比べて劇的に低くなっています。多くの地方県では、平均的な一戸建て住宅が約2,000万〜2,500万円（約14万〜18万ドル）で購入できます。例えば、築10年の100㎡（約1,075平方フィート）の一戸建て住宅の最低県平均価格は約1,990万円です。

しかし、小さな町にある数多くの古い住宅は、これよりもはるかに安く販売されています。実際、地方の住宅市場では、居住可能な住宅が200万〜300万円（約1万4,000〜2万1,000ドル）で販売されることも珍しくありません。これらの超低価格物件は、しばしば空き家（放置された住宅）であり、日本の人口減少により空き家となった古い住宅です。地方自治体は「空き家バンク」を運営しており、このような物件を掲載しています。中には100万円未満、場合によっては無料の物件もあり、通常はリノベーションや居住を条件としています。

地方の土地のみの価格も同様に手頃です。遠隔地の村では、土地価格が1平方メートルあたり数百円程度のこともあります。例えば、北海道で調査された日本で最も安価な場所の1つでは、公示地価が約1,350円/㎡（坪あたり約4,460円）となっています。これは、理論的には500㎡（5,380平方フィート）の土地区画を100万円以下で購入できることを意味します。つまり、5軒分の住宅用地をわずか77万円（≈5,500ドル）で購入できる計算です。このような低価格は、地方の過疎化と豊富な住宅ストックを反映しています。

一方、より交通の便が良い田舎（地方中核都市や観光地近く）の農地や宅地はより高くなりますが、都市部と比べれば依然として手頃で、多くの場合1平方メートルあたり数千円（坪あたり数万円）の範囲です。

主要都市：大阪、京都、福岡、札幌

日本の主要地方都市における住宅価格は、地方より高いものの、一般的に東京より低くなっています。以下、2025年時点における大阪、京都、福岡、札幌の平均住宅価格と市場動向を、土地価格の文脈とともに詳しく説明します。これらの都市はすべて近年価格上昇を経験していますが、東京のプレミアム不動産市場と比較すれば、コストは依然として適度です。

大阪（大阪）

大阪は日本第2の大都市圏であり、商人の街における住宅価格は相当なものですが、東京ほど極端ではありません。2024年後半時点で、大阪市における新築マンションの平均価格は約5,500万〜5,700万円（約39万〜41万ドル）でした。これは需要が高く新規物件の供給が限られているため、急激な上昇（月によっては前年比40%以上）を記録しました。

比較すると、大阪の中古マンションはより低価格で取引されています。大阪府内の平均的な70㎡の中古マンションは約1,800万〜2,000万円（13万ドル）ですが、大阪市内の平均はより高く、比較的新しい70㎡のユニットで約4,500万円（32万ドル）です。大阪郊外の一戸建て住宅は、築年数と都心からの距離に応じて2,000万〜4,000万円（14万〜28万ドル）の範囲で見つかります。一方、大阪中心部の土地は高価で、商業地域の一等地では1㎡あたり100万〜200万円（坪あたり330万〜660万円以上）であり、住宅地はやや安くなっています。

大阪の不動産市場における投資家の賃貸利回りは中程度です。大阪市内の小型マンション（ワンルームまたは1LDKサイズ）の年間総賃貸利回りは通常4〜5%程度です。これは東京の利回りよりやや高く、家賃に対する大阪の購入価格が低いことを反映しています。例えば、ある調査では大阪のワンルームマンションの利回りが平均して4%台半ばとなっています。

京都（京都）

文化遺産で有名で新規開発が限られている京都では、日本の文化首都における住宅価格が急騰しています。2024年、京都府の新築マンション価格は前年比30.6%上昇し、大阪の上昇率を上回りました。京都市中心部は現在非常に高額です。中京区（京都中心部）などの人気区では、新築マンションの平均価格が1億円（70万ドル以上）を超えており、これは高級ブティックプロジェクトと富裕層（京都の文化的魅力に惹かれた人々を含む）からの強い需要の結果です。

他の中心区（例：東山区、北区）でも、新築ユニットの平均価格が1億円近く、またはそれ以上となっています。これらの価格は東京の高級セグメントと同等であり、京都の土地不足と厳格な建築規制を反映しています。

一般的な購入者にとっては、京都郊外により控えめな選択肢が存在します。京都市内の中古マンションは、標準的なファミリー向けユニットで平均約3,000万〜4,000万円（〜21万〜28万ドル）ですが、京都府郊外（例：宇治市や亀岡市などの町）では2,000万円台のより低価格の物件が提供されています。

京都の一戸建て住宅も二極化しています。中心地の近代的な一戸建て住宅は6,000万〜8,000万円（43万〜57万ドル）を容易に超えますが、古い住宅や周辺地域の住宅ははるかに安く、特にリノベーションが必要な古い町家の場合は2,000万〜3,000万円のこともあります。京都の土地は市中心部で高価（大阪と同様、1㎡あたり100万円以上が多い）ですが、外縁地区や近隣の滋賀県（京都の高コストのため人気の通勤代替地）ではより手頃です。

福岡（福岡）

九州最大の都市である福岡は、近年日本で注目の不動産市場となっています。福岡市の新築マンション価格は急騰し、2024年時点で平均約5,600万円（40万ドル）に達しました。これは建設の減速と限定的な供給による劇的な上昇（前年比40%以上の急上昇）でした。新築マンションの建設数が減少し、利用可能な物件の価格が押し上げられました。

この急騰にもかかわらず、福岡の住宅市場は東京や京都より手頃な価格を維持しています。例えば、福岡市内の築10年の中古70㎡マンションは平均約3,700万〜3,800万円（27万ドル）です。郊外や福岡県内の小都市では、同サイズの中古マンションが平均わずか2,300万円（〜16万5,000ドル）であり、県内でも都市部と地方の大きなギャップを浮き彫りにしています。

福岡の一戸建て住宅価格は場所によって異なります。市内では、新築住宅が4,000万〜6,000万円（29万〜43万ドル）の範囲であるのに対し、九州の地方では2,000万円を大幅に下回る広々とした住宅が見つかります。

福岡の土地のみの物件リストでは、中心地区の住宅用地が一等地で1㎡あたり30万〜60万円（坪あたり100万〜200万円）程度であることが示されています。一方、郊外では土地価格が急激に下がり、衛星都市では1㎡あたり10万円未満で土地を購入でき、さらに遠方ではさらに安くなります。

福岡では賃貸需要が旺盛で、小型マンションの賃貸利回りは東京より少し高い傾向があります。福岡の1ベッドルームユニットは2025年に年間総額で約5〜6%の利回りが期待でき、都市の人口増加と投資家の関心を反映しています（例えば、福岡のワンルーム賃貸の期待利回りは最近の調査で約5.0%となっており、他の地方都市と同様です）。

札幌（札幌）

北海道の道庁所在地である札幌は、日本の基準では比較的手頃な都市住宅を提供していますが、価格は上昇傾向にあります。札幌の新築マンションの平均価格は2022年に約5,150万円で、2024年までにさらに上昇している可能性があります。これは関西や九州の大都市より明らかに安価ですが、札幌にとっては大幅な増加を示しています（歴史的には新築ユニットが3,000万〜4,000万円台でした）。この上昇は、再開発プロジェクトや投資家の流入、そして札幌が地方拠点としての魅力を持つことに部分的に起因しています。

札幌の中古物件は非常に手頃な価格を維持しています。典型的な中古マンション（70㎡）は、築年数と市中心部への近さに応じて約2,000万〜2,500万円（〜15万〜18万ドル）程度です。札幌郊外の一戸建て住宅も、比較的近代的な建築物で2,000万〜3,000万円台で見つかり、古い住宅や北海道の地方の町では遥かに安く（しばしば1,000万円以下）なります。

札幌の土地価格は中程度で、中心部の住宅用地が1㎡あたり10万〜20万円程度であり、東京価格のほんの一部です。市の外縁部では、土地は1平方メートルあたり数万円になることもあります。

投資の観点から、札幌の賃貸利回りは魅力的です。小型マンションは年間総額で約5%の利回りとなる傾向があり、本州のほとんどの都市より高くなっています。例えば、期待利回りに関するある調査では、札幌のマンションが〜5.0%となっており、適度な不動産価格と安定した賃料のバランスを反映しています。これにより札幌は賃貸不動産投資家にとって興味深い選択肢となりますが、物件管理と北海道の厳しい冬は実務上の考慮事項です。

東京23区：区による価格差

東京の住宅価格は区によって大きく異なります。全体として、2025年時点で東京23区の70㎡マンションの平均価格は約9,140万円（〜65万3,000ドル）です。しかし、この平均は大きな範囲を隠しています。東京の最高級中心区では、価格が数億円に達する一方、都市端の外縁区では、その数分の一です。

中心部（高級）区

最高級を例示するのは、港区、千代田区、中央区、渋谷区などの地域です。港区（六本木や青山などの地区を含む）は最も高いマンション価格を持ち、70㎡マンションの平均が約1億9,880万円（約142万ドル）です。千代田区（皇居エリア）と渋谷区がほぼ同程度で約1億1,500万〜1億2,000万円（〜82万ドル）です。これらの区の一等地では、新築高級マンションやより大きなユニットが3億〜5億円（数百万米ドル）のコストがかかることも珍しくありません。

ここでの土地価格は天文学的です。銀座では、商業用地が1㎡あたり約5,700万円と評価されており、畳一畳分（〜1.65㎡）のスペースが約9,400万円（67万ドル以上）になります。一等地区の住宅用地もこれに遠く及ばず、しばしば1平方メートルあたり数百万円です。

外縁部（手頃な）区

対照的に、東京のより周辺的な区では比較的手頃な住宅が提供されています。最も安価な区（多くの場合北部と東部で、中心業務地区から遠い）には、葛飾区、足立区、江戸川区などの地域が含まれます。最低区平均価格は70㎡マンションで約5,000万〜5,500万円（〜36万〜39万3,000ドル）です。例えば、葛飾区は平均約5,050万円、足立区は約5,300万円でそのサイズのマンションです。

これらの外縁区はより郊外的な性格を持ち、小型の古い住宅と長い通勤時間を提供するため、価格が低くなっています。このような地域では、5,000万円（約36万ドル）の予算で新築のファミリー向けマンションを購入できますが、東京中心部では同じ予算で小さなワンルームしか買えません。

中間レンジ区

中間には、中間レベルの住宅区（杉並区、板橋区、大田区、練馬区など）があり、70㎡マンション価格は6,000万〜8,000万円台（〜43万〜57万ドル）に収まる傾向があります。これらの地域は多くの勤労家族に人気があり、コストと通勤のバランスを取っています。例えば、練馬区や板橋区（北西外縁部）では平均約6,000万〜6,500万円かもしれませんが、世田谷区や文京区（より近く、高級住宅地）では平均8,000万〜9,000万円になるかもしれません。東京の全体的な中央値は高価な中核区によって引き上げられていますが、大都市全体で様々な価格帯が見つかります。

東京における住宅タイプ：マンション vs 一戸建て vs 空き家

マンション（アパート）

東京で最も一般的な不動産購入はマンション区分所有です。上記のように、中心区の新築および最近のマンションは非常に高い価格（しばしば1㎡あたり100万円以上）を要求します。あまり中心的でない地域でも、新築マンションは1㎡あたり80万〜90万円程度であることが多く、これは典型的な70㎡（750平方フィート）のユニットが容易に5,000万〜6,000万円（35万〜42万ドル）になることを意味します。

中古マンション（中古マンション）を検討する購入者は、より低価格を見つけるでしょう。例えば、郊外区の築20年3LDKマンションは、駅からの距離に応じて3,000万〜4,000万円で販売される可能性があります。東京のマンション市場は上昇傾向にあり、2023年に23区の新築マンション平均価格が1億390万円に達し、前例のない高値となりました。

この傾向は2025年にも継続すると予想されていますが、一部の購入者が価格から締め出され、周辺県（埼玉、千葉、神奈川）のより安価なオプションを探すため、ペースは緩やかになります。

一戸建て住宅

東京で一戸建て住宅（「一戸建て」）を所有することはあまり一般的ではありませんが、特に静かな住宅区では多く存在します。一般的に、土地が最大のコストです。都市部では住宅用の小さな区画でさえ非常に高価になる可能性があります。日本の首都における一戸建て住宅の平均価格は約5,000万円ですが、この数字には古い住宅と郊外地域が含まれています。

東京23区の近代的な新築住宅は通常、場所とサイズに応じて約6,000万円から1億2,000万円（43万〜86万ドル）の範囲です。例えば、世田谷区（高級住宅区）の新築3ベッドルーム一戸建て住宅は〜8,000万〜9,000万円かもしれませんが、足立区のような外縁区では、新築住宅が5,000万〜6,000万円かもしれません。中心区では、一戸建て住宅は贅沢品（土地不足のため）であり、合理的な土地サイズを望む場合、しばしば1億5,000万円を大幅に超えます。

東京の多くの一戸建て住宅は非常に小さな区画（時には100㎡/1,076平方フィート未満の土地）に建てられており、これによりある程度（相対的に）手頃な価格に保たれています。東京の土地のみの物件リストはコストを示しています。一等区（港区や渋谷区）の区画は坪あたり1,000万円（≈1㎡あたり300万円）を容易に超える一方、外縁部（例えば八王子や青梅などの西東京地域）の土地は、駅への近さに応じて坪あたり10万〜30万円で利用可能かもしれません。

空き家（放棄された住宅）

東京の文脈では、空き家は地方日本よりはるかに一般的ではありませんが、存在します。高齢世代が亡くなったり転居したりすると、一部の東京の住宅も空き家になります。しかし、過疎化した地方の村とは異なり、東京の放棄された住宅は通常価値のある土地に位置しているため、「非常に安い」ことはめったにありません。代わりに、これらの物件は土地価格で販売される傾向があります。

例えば、東京外縁区の古い木造住宅は、「空き家」特別物件として約2,000万〜3,000万円で販売されるかもしれませんが、これは区画価格を反映しています（構造にはほとんど価値がない可能性が高い）。時折、賢明な購入者（外国人を含む）は、より低い価格帯で東京市場に参入する方法として、これらのリフォーム物件を探します。

大東京圏（および周辺県）には空き家を売買またはレンタルするための地方自治体プログラムさえいくつかありますが、東京中心部で0円の住宅を期待しないでください。老朽化した住宅でも、土地の価値のため相当な金額がかかります。本質的に、東京の高い需要は、放置された物件でも不動産価値が高いことを保証します。

とはいえ、新築を購入するのと比較すると、リノベーションが必要な古い住宅を購入すれば、修理に投資する意欲があればお金を節約できます。ただし、取引プロセスと税金は通常の売買と同じであることを覚えておいてください（日本は購入者の国籍によって差別せず、外国人に対する追加料金はありません）。

東京および他都市における賃貸利回り

多くの外国人投資家は、日本の不動産市場における賃貸利回りにも興味を持っています。賃貸利回り（通常、総利回り、または表面利回りとして引用される）は、年間賃貸収入を物件価格で割ったものです。日本の主要都市における利回りは控えめな傾向があり、特に東京では賃料に対して不動産価格が高いためです。以下は、2024年における都市別の小型マンション（ワンルームまたはワンベッドルームサイズ、例：1R〜1LDKユニット）の平均総賃貸利回りの概要です。

都市	総賃貸利回り（1LDK/1R）
東京（23区）– 中心地域	〜3.8%
横浜（東京近隣）	〜4.4%
大阪（都市部大阪）	〜4.5%
名古屋（中部日本）	〜4.7%
札幌（北海道）	〜5.0%
福岡（九州）	〜5.0%
仙台（東北）	〜5.0%

※出典：2024年投資家調査による平均期待利回り。利回りは経費控除前の総数値であり、都心近くの良好な状態の物件を想定しています。実際の利回りは地域や物件築年数によって異なる場合があります。

表が示すように、東京の賃貸利回りは最も低く（約3.5〜4%）、首都の不動産価格が非常に高いためです。大阪と名古屋は中程度に高い利回り（〜4.5%）を提供し、札幌、福岡、仙台などの地方都市は、不動産価格が低い一方で賃料が比較的堅調であるため、最も高い利回り（〜5%またはそれ以上）を持っています。

これらの利回りは平均総利回りです。経費（メンテナンス、物件管理、税金など）を差し引いた純利回りは、数パーセントポイント低くなります。それにもかかわらず、データは、収入を求める投資家にとって地方都市の物件がより良いリターンを提供する可能性がある一方、東京の物件は高い利回りよりも潜在的な価値上昇または安定した資産として選ばれることが多いことを示しています。

結論：日本の住宅価格まとめ

要約すると、2025年に日本で家を購入する費用は、場所と物件タイプによって非常に大きく異なります。

地方：過疎化が進む地方では、居住可能な住宅を車の価格（数百万円）で見つけることができます。田舎の土地は驚くほど安く、1平方メートルあたりわずか数千円のこともあります。これらの低価格には、遠隔地、古い建物（しばしばリノベーションが必要な空き家）、少ないサービスというトレードオフが伴います。
主要地方都市（大阪、京都、福岡、札幌）：これらの都市は中間を提供します。住宅は東京より大幅に安価ですが、人気のある都市部では価格が上昇しています。大阪、京都、福岡などの場所で新築マンションが5,000万〜6,000万円程度、中古マンションが2,000万〜4,000万円程度を予想してください。札幌は新築ユニットが約5,000万円とより低い水準にあります。都心部の土地価格は高いですが東京ほど高くはなく、賃貸物件の利回りは比較的良好です（総額で約4〜5%）。
東京：国内で最も高価な不動産市場で、23区は超高級中心地区（典型的なマンションで1億円をはるかに超える）から、より手頃な外縁部（〜5,000万〜6,000万円のマンション）まで幅があります。東京の近代的な一戸建て住宅は通常、外縁地域で5,000万〜6,000万円から始まり、一等地では1億円を超えて急上昇する可能性があります。東京の「リフォーム物件」空き家でさえ、土地価値のため相当な予算が必要です。東京の賃貸利回りは最も低く、約3〜4%で、投資家が安定性のためにより低いリターンを受け入れる首都としての地位を反映しています。

外国人は基本的に日本人購入者と同じ市場価格を支払います。日本の不動産市場には「外国人プレミアム」はありません。したがって、上記の数字は、地元の人であろうと日本で家を購入しようとする国際的な購入者であろうと等しく適用されます。2025年の円の為替レートが米ドル換算で価格をやや手頃にしているため、一部の海外購入者は機会を見ています。

日本の住宅市場は、手頃な地方住宅からプレミアム東京物件まで、膨大な価格スペクトルを提供しています。この記事で概説されている地域市場の動向を理解し、知識豊富な不動産エージェントと協力することは、日本で不動産を購入する際に情報に基づいた投資または移転の決定を行うための鍵です。

プロセスのより詳細な内訳については、Selectraの日本で不動産を購入する方法ガイドをご覧ください。

よくある質問

外国人にとって日本の平均住宅価格はいくらですか？

外国人は日本国民と同じ価格を支払います。平均価格は、地方の住宅で200万〜300万円（1万4,000〜2万1,000ドル）から、東京外縁区のマンションで5,000万〜6,000万円（35万〜43万ドル）、東京中心部で1億円以上（70万ドル以上）まで幅があります。

外国人は日本で不動産を購入できますか？

はい、外国人は制限なく日本で不動産を購入できます。外国人購入者と日本国民で追加費用や特別な要件はありません。

日本で家を買うのに最も安い地域はどこですか？

特に青森県などの地方を含む日本全国の農村地域が、最も手頃な住宅を提供しています。空き家（放棄された住宅）は、一部の過疎化地域では100万円（7,000ドル）未満、場合によっては無料で購入できることもあります。

日本の住宅は価値が下落しますか？

一般的にはい。多くの西洋諸国とは異なり、日本の住宅は通常時間とともに減価償却され、不動産価値の大部分は構造ではなく土地にあります。これは部分的に日本の高い相続税と新築建物への選好によるものです。

日本で不動産を購入する際にどのような追加費用を予想すべきですか？

購入価格以外に、購入者は登録税（約2%）、仲介手数料（購入価格の3〜4%）、固定資産税、そして古い物件の場合は潜在的なリノベーション費用を支払う準備をする必要があります。

日本の投資用不動産の平均賃貸利回りはどのくらいですか？

賃貸利回りは場所によって異なります。東京は1LDKマンションで平均約3.8%ですが、福岡や札幌などの地方都市は約5%のより高い利回りを提供しています。これらは、物件管理やメンテナンス費用などの経費控除前の総数値です。

日本で販売されている不動産をどのように見つけますか？

不動産エージェントと協力するのが最も一般的なアプローチです。主要都市の多くのエージェンシーには英語を話すスタッフがいます。オンライン不動産リストも利用可能ですが、一部は日本語のみです。地方の空き家バンクは農村地域の放棄された物件をリストしています。

不動産を購入するために日本にいる必要がありますか？

遠隔購入は可能ですが、物件を見て書類を処理するために物理的に存在することを強くお勧めします。多くの購入者は、プロセスを円滑にできる不動産エージェントと協力しています。

日本で家を買うのに必要な費用