在日本買房需要多少費用？（2025 完整指南）

在日本買房的價格範圍非常廣泛，從極為實惠的鄉村住宅到價格昂貴的都市公寓皆有。本篇將深入解析2025年日本住宅房地產價格，重點比較鄉村地區與東京、大阪等主要城市的差異。所有價格以日圓（¥）與美元（USD）呈現，並附帶參考匯率（約 ¥140 ≈ $1）。

值得注意的是，日本房地產市場對外國人沒有額外限制或溢價，無論是日本人或外國人在日本置產，價格完全一致。

以下將詳細拆解日本不同區域的房價，包括鄉村地區、主要城市（大阪、京都、福岡、札幌），以及東京23區的深入分析，同時也涵蓋土地價格與1LDK租賃回報率，協助您更全面了解日本房地產市場。

日本各地平均房價（2025）

地區	平均價格（日圓）	平均價格（美元）
日本鄉村地區	¥20,000,000	$143,000
大阪市	¥55,000,000	$393,000
京都市	¥60,000,000	$430,000
福岡市	¥56,000,000	$400,000
札幌市	¥51,500,000	$368,000
東京（外圍區）	¥55,000,000	$393,000
東京（23區平均）	¥91,400,000	$653,000
東京（核心區）	¥120,000,000	$860,000

美元換算依據約2025年匯率：¥140 = $1

日本鄉村地區：房價與土地價格

在日本鄉村，房價遠低於都市。一般獨棟住宅約落在 ¥2,000萬至¥2,500萬（約$14萬至$18萬）。

甚至有大量更便宜的房源，例如僅需 ¥200萬至¥300萬的可入住住宅，這類物件多為「空屋（Akiya）」，因人口減少而閒置。部分地方政府設有空屋銀行，甚至提供低於¥100萬或免費房產，但通常需承諾翻修或長期居住。

土地價格同樣極低，在偏遠地區每平方米可能僅數百日圓。例如北海道某些地區土地價格約 ¥1,350/m²，意味著500平方米土地不到¥100萬即可取得。

主要城市：大阪、京都、福岡、札幌

大阪

大阪房價低於東京但仍屬高價市場。新建公寓平均約 ¥5,500萬至¥5,700萬。

中古公寓則較便宜，70平方米平均約 ¥1,800萬至¥2,000萬。市中心土地價格可達 ¥100萬至¥200萬/m²。

租賃回報率約 4%–5%。

京都

京都因土地稀缺與文化價值，房價快速上升。市中心新建公寓常超過 ¥1億。

郊區中古公寓約 ¥3,000萬至¥4,000萬。町屋（傳統住宅）若需翻修，價格可能落在 ¥2,000萬至¥3,000萬。

福岡

福岡為近年熱門投資市場，新建公寓約 ¥5,600萬。

中古70㎡公寓約 ¥3,700萬，郊區約 ¥2,300萬。

租金回報率約 5%–6%，在日本房地產投資中相對吸引。

札幌

札幌房價較低，新建公寓約 ¥5,000萬左右。

中古公寓約 ¥2,000萬至¥2,500萬，租賃回報率約 5%。

東京23區房價差異

東京房價差異極大，70㎡公寓平均約 ¥9,140萬。

核心區（高端區域）

港區、千代田區、澀谷區價格最高：

• 港區：約 ¥1.98億
• 千代田／澀谷：約 ¥1.15億

高端物件甚至可達 ¥3億至¥5億。

銀座土地價格更高達 ¥5,700萬/m²。

外圍區（較平價）

葛飾、足立、江戶川區：

• 約 ¥5,000萬至¥5,500萬

適合預算有限但希望在東京買房的買家。

中價區

杉並、練馬、大田等區：

• 約 ¥6,000萬至¥8,000萬

適合家庭居住與通勤平衡。

東京房型比較

公寓（マンション）

東京最常見購屋選擇：

• 新建：¥80萬–¥100萬/m²
• 70㎡：約 ¥5,000萬–¥6,000萬

中古公寓更便宜：

• 約 ¥3,000萬–¥4,000萬

獨棟住宅（一戶建）

• 外圍：約 ¥5,000萬–¥6,000萬
• 中心：約 ¥8,000萬以上
• 精華區：¥1.5億以上

土地成本佔最大比例。

空屋（Akiya）

東京空屋通常不便宜，因土地價值高：

• 約 ¥2,000萬–¥3,000萬

多為重建或投資用途。

日本房地產投資回報率

城市	租賃回報率
東京	約 3.8%
橫濱	約 4.4%
大阪	約 4.5%
名古屋	約 4.7%
札幌	約 5.0%
福岡	約 5.0%

東京回報最低，但資產穩定性高。

總結：日本買房成本

• 鄉村：¥200萬起（極低成本）
• 地方城市：¥2,000萬–¥6,000萬
• 東京：¥5,000萬至¥1億以上

日本房地產市場提供從低預算到高端投資的完整選擇，對於考慮日本買房或東京租屋轉購的外國人而言，是極具彈性的市場。

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常見問題

外國人在日本買房價格如何？

與日本人相同，無額外費用或限制。

外國人可以在日本買房嗎？

可以，無國籍限制。

哪裡最便宜？

鄉村與地方城市最便宜。

日本房價會下跌嗎？

建物通常會折舊，土地價值較穩定。

額外費用有哪些？

• 登記稅：約2%
• 仲介費：約3–4%
• 房產稅
• 裝修費

投資報酬如何？

東京約3–4%，地方城市約5%。

如何找房？

透過房仲或日本房地產平台。

一定要在日本才能買房嗎？

不一定，但建議親自看房。