일본 주택 구입 비용은 얼마나 될까? (2025년)

메타 설명: 2025년 일본 부동산 가격 완벽 가이드. 도쿄, 오사카 등 주요 도시와 지방의 주택 구입 비용, 외국인 부동산 투자 정보, 임대 수익률까지 상세히 안내합니다.

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일본에서 주택을 구입하는 비용은 매우 저렴한 지방 주택부터 초고가 도심 아파트까지 다양합니다. 이 글에서는 2025년 일본 주거용 부동산 가격을 심층적으로 살펴보며, 지방 지역과 도쿄, 오사카 같은 주요 도시의 비용을 중심으로 다룹니다. 모든 가격은 일본 엔화(¥)와 미국 달러(USD)로 표시됩니다(환율: 약 ¥140 ≈ $1). 특히 일본은 외국인에게 추가 비용이나 제한을 부과하지 않습니다. 즉, 일본 부동산 가격은 외국인 구매자와 일본 시민 모두에게 동일합니다.

아래에서는 일본 지방, 주요 도시(오사카, 교토, 후쿠오카, 삿포로)의 전형적인 주택 가격을 분석하고, 도쿄의 구별 및 부동산 유형별 주택 시장을 심층 분석합니다. 또한 이들 지역의 토지 전용 가격과 원룸(1LDK) 아파트의 임대 수익률을 요약하여 일본 매물을 검토할 때 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.

2025년 지역별 일본 평균 부동산 가격

지역	평균 가격 (JPY)	평균 가격 (USD)
일본 지방	¥20,000,000	$143,000
오사카시	¥55,000,000	$393,000
교토시	¥60,000,000	$430,000
후쿠오카시	¥56,000,000	$400,000
삿포로시	¥51,500,000	$368,000
도쿄 (외곽 구)	¥55,000,000	$393,000
도쿄 (23구 평균)	¥91,400,000	$653,000
도쿄 (중심 구)	¥120,000,000	$860,000

• USD 환산은 약 2025년 환율 기준: ¥140 = $1

일본 지방: 시골 주택 및 토지 가격

일본 지방의 가격은 도시보다 훨씬 저렴합니다. 많은 지방 현에서 평균 단독 주택 가격은 약 ¥2,000만~2,500만(약 $140,000~$180,000) 수준입니다. 예를 들어, 100㎡ 단독 주택(약 1,075 평방피트, 10년 된 건물)의 최저 현 평균 가격은 약 ¥1,990만입니다.

하지만 작은 마을의 오래된 주택은 훨씬 저렴하게 판매됩니다. 실제로 지방에서는 입주 가능한 주택을 단 ¥200만~300만(약 $14,000~$21,000)에 찾는 것이 드물지 않습니다. 이러한 초저가 부동산은 종종 아키야(빈집)라고 불리는데, 일본의 인구 감소로 인해 비워진 노후 주택입니다. 지방 정부는 이러한 부동산을 등록한 "아키야 뱅크"를 운영하며, 일부는 ¥100만 미만이거나 심지어 무료로 제공되기도 합니다(단, 리모델링 또는 거주 약속이 필요합니다).

시골의 토지 전용 가격도 마찬가지로 저렴합니다. 외딴 마을에서는 토지가 평방미터당 몇 백 엔에 불과할 수 있습니다. 예를 들어, 홋카이도의 일본에서 가장 저렴한 조사 지역 중 하나는 공식 토지 가치가 약 ¥1,350/㎡(츠보당 약 ¥4,460)입니다. 이는 500㎡(5,380 평방피트) 토지를 ¥100만 미만에 구입할 수 있다는 의미로, 다섯 채의 주택 부지 크기를 단 ¥77만(약 $5,500)에 살 수 있습니다. 이러한 낮은 가격은 지방 인구 감소와 풍부한 주택 재고를 반영합니다.

반면, 접근성이 좋은 시골(지역 중심지나 관광지 인근)의 농지와 주거용 토지는 더 비싸지만, 도시 지역에 비하면 여전히 저렴합니다. 보통 평방미터당 수천 엔(츠보당 수만 엔) 수준입니다.

주요 도시: 오사카, 교토, 후쿠오카, 삿포로

일본의 주요 지방 도시들은 지방보다는 높지만 일반적으로 도쿄보다는 낮은 주택 가격을 제공합니다. 아래에서는 2025년 기준 오사카, 교토, 후쿠오카, 삿포로의 평균 주택 가격과 시장 동향, 그리고 일부 토지 가격 정보를 자세히 설명합니다. 이 모든 도시는 최근 몇 년간 가격 상승을 보였지만, 도쿄의 프리미엄 부동산 시장에 비하면 여전히 적정한 수준입니다.

오사카 (大阪)

오사카는 일본에서 두 번째로 큰 대도시권이며, 상업 도시 오사카의 주택 가격은 상당하지만 도쿄만큼 극단적이지는 않습니다. 2024년 말 기준, 오사카시의 신축 아파트 평균 가격은 약 ¥5,500만~5,700만(약 $390,000~$410,000)이었습니다. 이는 강한 수요와 신규 공급 부족으로 인해 급격한 상승(일부 달에는 전년 대비 40% 이상)을 보였습니다.

반면, 오사카의 중고 아파트는 더 낮은 가격에 거래됩니다. 오사카부의 평균 70㎡ 중고 아파트는 약 ¥1,800만~2,000만($130k) 수준이며, 오사카시 내에서는 평균이 더 높아 비교적 최근 건물인 70㎡ 유닛의 경우 약 ¥4,500만($320k)입니다. 오사카 교외의 단독 주택은 나이와 도심으로부터의 거리에 따라 ¥2,000만~4,000만($140k~$280k) 범위에서 찾을 수 있으며, 중심 오사카 토지는 비쌉니다. 프라임 도심 토지 가치는 상업 지역의 경우 평방미터당 ¥100만~200만(츠보당 ¥330만~660만 이상) 수준이며, 주거 지역은 다소 낮습니다.

투자자를 위한 오사카 부동산 시장의 임대 수익률은 보통 수준입니다. 오사카시의 소형 아파트(원룸 또는 1LDK 크기)는 일반적으로 연간 총 임대 수익률이 약 4~5%입니다. 이는 오사카의 임대료 대비 낮은 구매 가격을 반영하여 도쿄보다 약간 높습니다. 예를 들어, 한 조사에 따르면 오사카 원룸 아파트 수익률은 평균 4% 중반대입니다.

교토 (京都)

문화유산으로 유명하고 신규 개발이 제한된 교토는 급등하는 주택 가격을 보였습니다. 2024년에 교토부의 신축 아파트 가격은 전년 대비 30.6% 상승하여 오사카의 증가율을 넘어섰습니다. 교토시 중심부는 현재 매우 비쌉니다. 나카교구(중심 교토)와 같은 인기 구에서는 신축 아파트 평균 가격이 ¥1억(약 $700,000 이상)을 초과했습니다. 이는 고급 부티크 프로젝트와 부유한 구매자(교토의 문화적 매력에 끌린 사람들 포함)의 강한 수요 때문입니다.

다른 중심 구(예: 히가시야마, 키타)도 평균 신규 유닛 가격이 ¥1억 근처 또는 그 이상을 기록했습니다. 이러한 가격은 도쿄의 럭셔리 세그먼트와 동등하며, 교토의 토지 부족과 엄격한 건축 규제를 반영합니다.

일반 구매자의 경우, 교토 외곽에 더 적정한 옵션이 있습니다. 교토시의 중고 아파트는 표준 가족용 유닛의 경우 평균 약 ¥3,000만~4,000만(약 $210~$280k)이며, 교토 교외(예: 우지 또는 카메오카 같은 마을)는 ¥2,000만 범위에서 더 낮은 가격을 제공합니다.

교토의 단독 주택도 양극화되어 있습니다. 중심 지역의 현대식 단독 주택은 쉽게 ¥6,000만~8,000만($430k~$570k)을 넘을 수 있으며, 오래된 주택이나 주변 지역의 주택은 훨씬 저렴합니다(특히 리모델링이 필요한 오래된 마치야 타운하우스의 경우 ¥2,000만~3,000만). 교토의 토지는 도심에서 비싸지만(오사카와 유사하게 종종 평방미터당 ¥100만 이상), 외곽 지역이나 인근 시가현(교토의 높은 비용으로 인해 인기 있는 통근 대안)에서는 더 합리적입니다.

후쿠오카 (福岡)

규슈 섬에서 가장 큰 도시인 후쿠오카는 최근 몇 년간 일본의 핫한 부동산 시장이 되었습니다. 2024년 기준 후쿠오카시의 신축 아파트 가격은 유닛당 평균 약 ¥5,600만($400,000)으로 급등했습니다. 이는 건설 둔화와 제한된 공급으로 인한 극적인 상승(전년 대비 40% 이상 급등)이었습니다. 신규 아파트가 적게 건설되면서 구할 수 있는 것에 대한 가격이 상승했습니다.

이러한 급등에도 불구하고 후쿠오카의 주택 시장은 도쿄나 교토보다 저렴합니다. 예를 들어, 후쿠오카시의 10년 된 중고 70㎡ 아파트는 평균 약 ¥3,700만~3,800만($270k)입니다. 후쿠오카현의 교외나 작은 도시에서는 같은 크기의 중고 아파트 평균이 단 ¥2,300만(약 $165k)으로, 현 내에서도 도농 격차가 큼을 보여줍니다.

후쿠오카의 단독 주택 가격은 위치에 따라 다릅니다. 시내의 신축 주택은 ¥4,000만~6,000만($290k~$430k) 범위일 수 있으며, 규슈의 지방 지역에서는 ¥2,000만 미만에서 넓은 주택을 찾을 수 있습니다.

후쿠오카의 토지 전용 매물을 보면 중심 구역의 주거용 토지는 프라임 부지의 경우 평방미터당 ¥30만~60만(츠보당 ¥100만~200만) 수준입니다. 한편, 외곽에서는 토지 가치가 급격히 하락합니다. 위성 도시에서는 평방미터당 ¥10만 미만에 토지를 구입할 수 있으며, 더 먼 곳에서는 더욱 저렴합니다.

후쿠오카의 임대 수요는 강하며, 소형 아파트의 임대 수익률은 도쿄보다 다소 높은 편입니다. 후쿠오카의 원룸 유닛은 2025년에 연간 총 수익률이 약 5~6% 정도로, 도시의 인구 증가와 투자자 관심을 반영합니다(예를 들어, 후쿠오카의 원룸 임대 예상 수익률은 최근 조사에서 약 5.0%로, 다른 지방 도시와 유사합니다).

삿포로 (札幌)

홋카이도의 주도인 삿포로는 일본 기준으로 비교적 저렴한 도시 주택을 제공하지만, 가격은 상승 추세입니다. 2022년 삿포로의 신축 아파트 평균 가격은 약 ¥5,150만이었으며, 2024년까지 더 상승했을 것으로 보입니다. 이는 간사이나 규슈의 대도시보다 확실히 저렴하지만, 삿포로로서는 상당한 증가입니다(역사적으로 신규 유닛이 ¥3,000만~4,000만 범위였음). 이러한 상승은 부분적으로 재개발 프로젝트와 투자자 유입, 그리고 지역 허브로서의 삿포로의 매력 때문입니다.

삿포로의 중고 부동산은 여전히 상당히 저렴합니다. 전형적인 중고 아파트(70㎡)는 나이와 도심 인접성에 따라 약 ¥2,000만~2,500만(약 $150k~$180k) 정도일 수 있습니다. 삿포로 교외의 단독 주택도 비교적 현대적인 건물의 경우 ¥2,000만~3,000만 범위에서 찾을 수 있으며, 오래된 주택이나 홋카이도 지방 마을의 주택은 훨씬 저렴할 수 있습니다(종종 ¥1,000만 미만).

삿포로의 토지 가격은 적정합니다. 중심 주거용 토지는 평방미터당 ¥10만~20만으로 도쿄 가격의 일부이며, 시 외곽에서는 토지가 평방미터당 수만 엔일 수 있습니다.

투자 관점에서 삿포로의 임대 수익률은 매력적입니다. 소형 아파트는 연간 총 수익률이 약 5% 정도로, 대부분의 혼슈 도시보다 높습니다. 예를 들어, 한 예상 수익률 조사에서는 삿포로 아파트가 약 5.0%로, 적정한 부동산 가격과 안정적인 임대료의 균형을 반영합니다. 이는 삿포로를 임대 부동산 투자자에게 흥미롭게 만들지만, 부동산 관리와 홋카이도의 혹독한 겨울은 실질적인 고려 사항입니다.

도쿄 23구: 가격 차이

도쿄의 주택 가격은 구에 따라 크게 다릅니다. 전체적으로 2025년 기준 도쿄 23구의 70㎡ 아파트 평균 가격은 약 ¥9,140만(약 $653,000)입니다. 그러나 이 평균은 엄청난 범위를 가립니다. 도쿄의 가장 고급스러운 중심 구에서는 가격이 수억 엔에 달하는 반면, 도시 가장자리의 외곽 구에서는 가격이 그 일부입니다.

중심(고급) 구

최고급은 미나토, 치요다, 츄오, 시부야 같은 지역으로 대표됩니다. 미나토구(롯폰기와 아오야마 같은 동네가 있는 곳)는 가장 높은 아파트 가격을 보입니다. 70㎡ 아파트 평균이 약 ¥1억 9,880만(거의 $1.42백만)입니다. 치요다(황궁 지역)와 시부야가 약 ¥1억 1,500만~1억 2,000만(약 $820k)으로 바로 뒤를 따릅니다. 이들 구의 신축 럭셔리 아파트나 더 큰 유닛이 프라임 위치의 경우 ¥3억~5억(수백만 달러)이 드는 것은 드물지 않습니다.

여기의 토지 가치는 천문학적입니다. 긴자에서는 상업용 토지가 평방미터당 약 ¥5,700만으로 평가되었습니다. 즉, 다다미 한 장 크기(약 1.65㎡)의 공간이 약 ¥9,400만(약 $670,000 이상)입니다. 최고급 동네의 주거용 토지도 크게 뒤지지 않으며, 종종 평방미터당 수백만 엔입니다.

외곽(저렴한) 구

대조적으로, 도쿄의 더 주변적인 구들은 비교적 저렴한 주택을 제공합니다. 가장 저렴한 구(종종 북쪽과 동쪽, 중심 비즈니스 구역에서 더 먼 곳)에는 카츠시카, 아다치, 에도가와 같은 지역이 포함됩니다. 가장 낮은 구 평균 가격은 70㎡ 아파트의 경우 약 ¥5,000만~5,500만(약 $360k~$393k)입니다. 예를 들어, 카츠시카구는 평균 약 ¥5,050만, 아다치구는 그 크기 아파트에 대해 약 ¥5,300만입니다.

이들 외곽 구는 더 교외적인 특성을 가집니다. 더 작고 오래된 주택과 더 긴 통근 시간을 제공하므로 가격이 낮습니다. 이러한 동네에서는 ¥5,000만(약 $360,000)의 예산으로 신축 가족용 아파트를 살 수 있습니다. 반면 같은 예산으로는 중심 도쿄에서 작은 원룸만 살 수 있습니다.

중급 구

그 사이에는 중급 주거 구(스기나미, 이타바시, 오타, 네리마 등)가 있으며, 70㎡ 아파트 가격은 ¥6,000만~8,000만 범위(약 $430k~$570k)입니다. 이 지역들은 비용과 통근의 균형을 맞추며 많은 직장인 가족들에게 인기가 있습니다. 예를 들어, 네리마나 이타바시(북서쪽 외곽)는 평균 약 ¥6,000만~6,500만일 수 있으며, 세타가야나 분쿄(더 가깝고 고급 주거)는 평균 ¥8,000만~9,000만일 수 있습니다. 도쿄의 전체 중앙값은 비싼 핵심 구에 의해 올라가지만, 대도시 전역에서 다양한 가격대를 찾을 수 있습니다.

도쿄의 주택 유형: 아파트 vs. 주택 vs. 아키야

아파트(맨션)

도쿄에서 가장 흔한 부동산 구매는 아파트 유닛입니다. 위에서 보듯이, 중심 구의 신축 및 최근 아파트는 매우 높은 가격을 요구합니다(종종 평방미터당 ¥100만 이상). 덜 중심적인 지역에서도 신축 아파트는 종종 평방미터당 ¥80만~90만이며, 이는 일반적인 70㎡(750 평방피트) 유닛이 쉽게 ¥5,000만~6,000만($350k~$420k)이 될 수 있음을 의미합니다.

중고 아파트(中古マンション)를 보는 구매자는 더 낮은 가격을 찾을 것입니다. 예를 들어, 교외 구의 20년 된 3LDK 아파트는 역으로부터의 거리에 따라 ¥3,000만~4,000만에 판매될 수 있습니다. 도쿄의 아파트 시장은 상승 추세였으며, 2023년 23구의 신규 아파트 평균 가격이 ¥1억 390만에 도달하여 전례 없는 최고치를 기록했습니다.

이러한 추세는 2025년까지 계속될 것으로 예상되지만, 일부 구매자가 가격에서 밀려나 인근 현(사이타마, 치바, 가나가와)에서 더 저렴한 옵션을 찾으면서 속도는 완화될 것입니다.

단독 주택

도쿄에서 단독 주택("잇코다테")을 소유하는 것은 덜 흔하지만, 특히 조용한 주거 구에 많이 존재합니다. 일반적으로 토지가 가장 큰 비용입니다. 도시에서 주택을 위한 작은 부지조차도 매우 비쌀 수 있습니다. 일본 수도의 단독 주택 평균 가격은 약 ¥5,000만이지만, 이 수치에는 오래된 주택과 교외 지역이 포함됩니다.

도쿄 23구의 현대식 신축 주택은 일반적으로 위치와 크기에 따라 약 ¥6,000만~1억 2,000만($430k~$860k)입니다. 예를 들어, 세타가야(고급 주거 구)의 신축 침실 3개 단독 주택은 약 ¥8,000만~9,000만일 수 있으며, 아다치 같은 외곽 구에서는 신축 주택이 ¥5,000만~6,000만일 수 있습니다. 중심 구에서는 토지 부족으로 인해 단독 주택이 럭셔리이며, 합리적인 토지 크기를 원한다면 종종 ¥1억 5,000만 이상입니다.

도쿄의 많은 단독 주택은 매우 작은 부지(때로는 100㎡ / 1,076 평방피트 미만의 토지)에 지어진다는 점을 주목할 가치가 있습니다. 이것이 상대적으로 저렴하게 유지되는 이유입니다. 도쿄의 토지 전용 매물은 비용을 보여줍니다. **프라임 구(미나토 또는 시부야)**의 부지는 쉽게 츠보당 ¥1,000만(약 ¥300만/㎡)을 넘을 수 있는 반면, 외곽(예: 하치오지나 오메 같은 도쿄 서부 지역)의 토지는 역 인접성에 따라 츠보당 ¥10만~30만에 구할 수 있습니다.

아키야(빈집)

도쿄의 맥락에서 아키야는 일본 지방보다 훨씬 덜 흔하지만 존재합니다. 노세대가 사망하거나 이사를 가면서 일부 도쿄 주택도 비게 됩니다. 그러나 인구가 감소한 지방 마을과 달리 도쿄의 빈집은 보통 가치 있는 토지 위에 있습니다. 따라서 "매우 저렴"하지 않습니다. 대신 이러한 부동산은 토지 가치로 판매되는 경향이 있습니다.

예를 들어, 도쿄 외곽 구의 오래된 목조 주택은 "아키야" 특별가로 예를 들어 ¥2,000만~3,000만에 판매될 수 있으며, 이는 부지 가격을 반영합니다(건물은 가치가 거의 없을 것입니다). 때때로 영리한 구매자(외국인 포함)는 이러한 수리가 필요한 집을 도쿨 시장에 더 낮은 가격으로 진입하는 방법으로 찾습니다.

광역 도쿄(및 주변 현)에는 판매 또는 임대를 위한 아키야를 등록하는 지방 정부 프로그램도 일부 있지만, 중심 도쿄에서 ¥0 주택을 기대하지 마십시오. 심지어 황폐한 주택도 보통 상당한 금액이 들며, 이는 토지의 가치 때문입니다. 본질적으로 도쿄의 높은 수요는 방치된 부동산에 대해서도 부동산 가치가 높게 유지되도록 합니다.

그러나 신축을 구입하는 것과 비교하면, 리모델링이 필요한 노후 주택을 구입하면 수리에 투자할 의향이 있다면 비용을 절약할 수 있습니다. 다만 거래 절차와 세금은 일반 판매와 동일하다는 점을 명심하십시오(일본은 구매자 국적에 따라 차별하거나 외국인에게 추가 수수료를 부과하지 않습니다).

도쿄 및 기타 도시의 임대 수익률

많은 외국인 투자자들도 일본 부동산 시장의 임대 수익률에 관심이 있습니다. 임대 수익률(일반적으로 총 수익률 또는 表面利回り로 인용)은 연간 임대 소득을 부동산 가격으로 나눈 것입니다. 일본 주요 도시의 수익률은 완만한 편이며, 특히 도쿄는 임대료 대비 부동산 가격이 높아 그렇습니다. 아래는 2024년 도시별 소형 아파트(원룸 또는 원룸 크기, 예: 1R~1LDK 유닛)의 평균 총 임대 수익률 요약입니다.

도시	총 임대 수익률 (1LDK/1R)
도쿄 (23구) – 중심 지역	~3.8%
요코하마 (도쿄 인근)	~4.4%
오사카 (도시 오사카)	~4.5%
나고야 (중부 일본)	~4.7%
삿포로 (홋카이도)	~5.0%
후쿠오카 (규슈)	~5.0%
센다이 (도호쿠)	~5.0%

출처: 2024년 투자자 설문조사의 평균 예상 수익률. 수익률은 비용 이전 총 수치이며 도심 근처 양호한 상태의 부동산을 가정합니다. 실제 수익률은 동네와 부동산 연령에 따라 다를 수 있습니다.

표에서 보듯이 도쿄의 임대 수익률은 가장 낮습니다(약 3.5~4%). 이는 수도의 매우 높은 부동산 가격 때문입니다. 오사카와 나고야는 적당히 높은 수익률(약 4.5%)을 제공하며, 삿포로, 후쿠오카, 센다이 같은 지방 도시는 가장 높은 수익률(약 5% 또는 약간 이상)을 보입니다. 이는 그곳의 부동산 가격이 낮은 반면 임대료는 여전히 비교적 견고하기 때문입니다.

이러한 수익률은 평균 총 수익률입니다. 비용(유지보수, 부동산 관리, 세금 등) 후 순 수익률은 몇 퍼센트 포인트 낮을 것입니다. 그럼에도 불구하고 데이터는 소득을 추구하는 투자자에게 지방 도시의 부동산이 더 나은 수익을 제공할 수 있음을 나타냅니다. 반면 도쿄 부동산은 높은 수익률보다는 잠재적 가치 상승이나 안정적인 자산으로 선택되는 경우가 많습니다.

결론: 일본 주택 가격 요약

요약하면, 2025년 일본에서 주택을 구입하는 비용은 위치와 부동산 유형에 따라 엄청나게 다릅니다.

• 일본 지방: 인구가 감소하는 지방 지역에서는 자동차 가격(수백만 엔)으로 거주 가능한 주택을 찾을 수 있습니다. 시골의 토지는 놀랍도록 저렴할 수 있습니다. 때로는 전체 평방미터에 단 몇천 엔입니다. 이러한 낮은 가격에는 절충안이 따릅니다. 외딴 위치, 오래된 건물(종종 리모델링이 필요한 아키야), 그리고 더 적은 서비스.

• 주요 지방 도시(오사카, 교토, 후쿠오카, 삿포로): 이들 도시는 중간 지대를 제공합니다. 주택은 도쿄보다 훨씬 저렴하지만, 인기 있는 도시 지역의 가격은 상승하고 있습니다. 오사카, 교토 또는 후쿠오카 같은 곳의 신축 아파트는 평균 ¥5,000만~6,000만 정도이고, 중고 아파트는 약 ¥2,000만~4,000만입니다. 삿포로는 신규 유닛이 약 ¥5,000만으로 낮은 편에 남아 있습니다. 도심 토지 가격은 높지만 도쿄만큼 높지 않으며, 임대 부동산 수익률은 비교적 나은 편입니다(약 4~5% 총).

• 도쿄: 국가에서 가장 비싼 부동산 시장으로, 23구는 초고급 중심 구(일반 아파트가 ¥1억 이상)부터 더 저렴한 외곽(약 ¥5,000만~6,000만 아파트)까지 다양합니다. 도쿄의 현대식 단독 주택은 일반적으로 외곽 지역에서 약 ¥5,000만~6,000만부터 시작하며, 프라임 위치에서는 ¥1억 이상으로 급등할 수 있습니다. 도쿄의 "수리가 필요한" 아키야 주택조차도 토지 가치로 인해 상당한 예산을 요구합니다. 도쿄의 임대 수익률은 약 3~4%로 가장 낮으며, 투자자들이 안정성을 위해 낮은 수익을 받아들이는 수도로서의 위치를 반영합니다.

외국인은 일본 구매자와 본질적으로 동일한 시장 가격을 지불합니다. 일본 부동산 시장에는 "외국인 프리미엄"이 없습니다. 따라서 위의 수치는 일본 주택 구입을 원하는 현지인이든 해외 구매자든 동일하게 적용됩니다. 2025년 엔화 환율이 USD로 가격을 약간 더 저렴하게 만들면서 일부 해외 구매자는 기회를 봅니다.

일본 주택 시장은 저렴한 지방 주택부터 프리미엄 도쿄 부동산까지 엄청난 가격 스펙트럼을 제공합니다. 이 글에서 설명한 지역 시장 동향을 이해하고, 지식이 풍부한 부동산 중개인과 협력하는 것은 일본에서 부동산을 구입할 때 정보에 입각한 투자나 이주 결정을 내리는 데 핵심입니다.

더 자세한 절차 분석은 Selectra의 일본 부동산 구입 방법 가이드를 확인하십시오.

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자주 묻는 질문

외국인을 위한 일본 평균 주택 가격은 얼마입니까?

외국인은 일본 시민과 동일한 가격을 지불합니다. 평균 가격은 지방 주택의 경우 ¥200만~300만($14,000~$21,000)부터 도쿄 외곽 구 아파트의 경우 ¥5,000만~6,000만($350,000~$430,000), 도쿄 중심부의 경우 ¥1억 이상($700,000+)까지 다양합니다.

외국인이 일본에서 부동산을 구입할 수 있습니까?

예, 외국인은 제한 없이 일본에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 일본 시민과 비교하여 외국인 구매자에게 추가 비용이나 특별 요구 사항이 없습니다.

일본에서 주택을 구입하기에 가장 저렴한 지역은 어디입니까?

특히 아오모리 같은 현에서 일본 전역의 지방 지역이 가장 저렴한 주택을 제공합니다. 아키야(빈집)는 때때로 ¥100만($7,000) 미만에 구입할 수 있거나 일부 인구 감소 지역에서는 무료로 제공되기도 합니다.

일본의 주택은 가치가 감가상각됩니까?

일반적으로 그렇습니다. 많은 서구 국가와 달리 일본 주택은 일반적으로 시간이 지남에 따라 감가상각되며, 대부분의 부동산 가치는 건물이 아닌 토지에 있습니다. 이는 부분적으로 일본의 높은 상속세와 신축 건물에 대한 선호 때문입니다.

일본에서 부동산을 구입할 때 어떤 추가 비용을 예상해야 합니까?

구매 가격 외에도 구매자는 등록세(약 2%), 중개 수수료(구매 가격의 3~4%), 재산세, 그리고 오래된 부동산의 경우 리모델링 비용을 지불할 준비를 해야 합니다.

일본 투자 부동산의 평균 임대 수익률은 얼마입니까?

임대 수익률은 위치에 따라 다릅니다. 도쿄는 1LDK 아파트의 경우 평균 약 3.8%이며, 후쿠오카와 삿포로 같은 지방 도시는 약 5%의 더 높은 수익률을 제공합니다. 이것들은 부동산 관리 및 유지보수 비용 같은 비용 이전의 총 수치입니다.

일본에서 매물을 어떻게 찾습니까?

부동산 중개인과 협력하는 것이 가장 일반적인 접근 방식입니다. 많은 중개업체가 주요 도시에 영어를 구사하는 직원이 있습니다. 온라인 부동산 매물도 이용 가능하지만, 일부는 일본어로만 제공됩니다. 지역 아키야 뱅크는 지방 지역의 빈집을 등록합니다.

부동산을 구입하기 위해 일본에 있어야 합니까?

원격으로 구입하는 것이 가능하지만, 부동산을 보고 서류를 처리하기 위해 직접 방문하는 것이 강력히 권장됩니다. 많은 구매자가 절차를 용이하게 할 수 있는 부동산 중개인과 협력합니다.